买过几次房的朋友们都知道，看房这事也不比装修省心、省力、省脑多少，想着进出几百万、决定未来好几年、保不定好几代的大事，能不费心、不掌握点技巧么？

看房可真是头脑+技术+体力的活，一般人不坚持真的很难做好啊。

先扪心自问一个下，你会看房吗？这个问题也就只有你自己知道。不过，这几年我接触了大量的购房者，上千位是有了的，还真没见过几位会看房的。

我，我会看房吗？说实话，我也不敢说我有多会看房。不过看得多了，总能摸出点门道，所以在此就把我自己觉得对购房者有用的看房技能分享给大家了。个人见解，各位仅供参考。

再补充一句，看过不能算过，用心体会一下、脑海中过一下每个场景，下次真的自己去看房了，就大致能记住、能运用了。脑海中想象一下场景和步骤，很有用。

请看下图，并回答以下问题：请问你认为看房是从何时正式开始的？从以下四个选项中选出一个

我相信，看到这里，大部分人都知道我要告诉你们什么了。其实看房是从你与中介约看时就已经开始了~

记住，与中介预约后请核实以下内容后，再决定要不要去：

◉ 你是否已清晰而准确的表达完你对房子的要求；

◉ 中介是否在看房前一天回你电话，并确定好具体的看房时间、地点及安排；

◉ 一定要问中介这个问题：请他告诉你为什么推荐这套房子给你？

◉ 出发之前再一次确定他是否已安排好，并提醒他做好安排。

只有你掌握住看房安排的主动权，你的时间及精力才不会白白浪费，才最有效率！

为了提高我们的看房效率，我总结出了一个看房七步曲，按照下图，大家先把思路顺一顺。

对于普通的购房者而言，走完这七步应该就差不多了，不过对于投资房产的我们来说，可能还远远不够。当然投资者看房的重点与刚需购房者看房的重点，是完全不同的。

自住型购房者，看房看什么？

1. 交通 2. 配套 3. 价格 

4. 户型 5. 公摊

以上还只能算是主要因素，不能完全概全，你可以根据你的情况进行增减。

接下来，我们一个个因素的来讲解，通过理论+案例的方式。

15年的时候，我第一次跟大家分享下面的内容，有些人说太细了，觉得没有必要。我先跟你们说下研究这些细节的重要性。

我有一些房子是卖给投资者的，但大部分房子会回到市场上卖给真正的购房自住者们，深入的了解他们真正想要的是什么，就是我工作的一部分，跟是否赚钱没有关系！

在决定要不要投资一套房子前，我会假设一下如果我如果是一名真实的购房者，我应该怎么评判这套房子，而交通、配套、公摊等客观因素是我无法控制的，如果不好好研究，就无法深入的进行了解。