官方解答杭州楼市新政细则！界定落户时间、已认购未网签…

　杭州楼市新政出台这几天，杭州住保房管局也接到很多购房者的咨询，就热门问题和具体执行细则进行了官方解答。

　　01 关于落户时间

　　问：户籍由建德、桐庐、淳安、临安迁入我市限购范围的，落户时间如何计算?

　　答：户口由建德、桐庐、淳安、临安等杭州非限购范围迁到杭州限购范围内，在限购范围内的可购住房套数参考在“非限购区+限购区”的落户年限总和。

　　如，小明(已婚家庭)落户建德2年后又将户口迁入江干区1年，入户杭州总年限为3年，可在限购范围内购买1套住房。小红(已婚家庭)落户桐庐3年后又将户口迁入下城区3年，入户杭州总年限为6年，可在限购范围购买2套住房。

　　另外，杭州集体户口也是杭州户口，也是正常计算落户时间的。

　　02 二套购房资格认定

　　问：落户本市未满5年，《通知》出台前已认购了限购范围内第2套住房，但尚未办理合同网签备案，如何认定其购房资格?

　　答：购房人需提供认购协议和定金或购房款转账凭证。认购协议和定金或购房款转账凭证日期应在2021年1月27日前，且转账凭证上的姓名需为交易双方当事人。

　　03 军人买房

　　问：军人原为杭州市户籍，现在外地部队服役户籍注销，配偶户籍在外地或落户未满5年，其家庭是否可在我市限购范围内购买2套住房?

　　答：军人户籍在杭州市满5年的(含部队服役户籍注销时间)，其家庭可在我市限购范围内购买2套住房。

　　04 人才转让住房

　　问：高层次人才转让住房发生在《通知》发布之前，是否可优先摇号购房?

　　答：高层次人才转让住房发生在《通知》发布之日前，可优先摇号购房。

　　具体来说，高层次人才住房在《通知》发布之日前符合以下三种情形之一的，仍按原政策申请优先购房，但应在完成转让住房的不动产登记、当前名下无住房记录后到平海大厦三楼21-23号窗口凭证明材料办理相关手续。

　　1.《通知》发布之日前二手住房买卖已完成合同网签备案的;未办理合同网签备案，但已签订认购协议并能提供定金或购房款转账有效凭证的(不含现金支付)。

　　2.《通知》发布之日前赠与住房已受理不动产证登记的或住房赠与公证书已出具。

　　3.人民法院、仲裁委员会出具的法律文书确认房屋转让，法律生效日期在《通知》发布之日前的。

　　05 关于限售

　　问：针对“以优先购买方式取得的热点商品住房，自取得不动产证之日起5年内不得转让”的条款，具体如何执行?

　　答：公开销售房源全部倾斜高层次人才家庭和无房家庭的热点商品住房项目，购房人以优先购买方式取得的商品住房，自取得不动产证之日起5年内不得转让。

　　住房转让是指住房权利人通过买卖、赠与或其他合法方式将其住房转移给他人的行为。

　　06 关于过户

　　问：半年前赠与房子给婆婆，然后现在要买第2套房，已经网签但是还没过户，这个有影响吗?还是说按照新政策要再等三年?

　　答：在新政发布前，赠与住房已受理不动产证登记的或住房赠与公证书已出具的，仍按原政策执行。不需要等3年。

　　07 无房家庭界定

　　问：离异没满三年，名下无房，社保已缴纳5年的外地人可以作为无房户摇新房吗?

　　答：目前“无房家庭”包括：1.在我市限购范围内无自有住房;2.30周岁以上未婚单身且在本市限购范围内无自有住房记录的购房人;3.2018年4月4日后离异单身满3年且在本市限购范围内无自有住房购房人;4.2018年4月4日后在本市限购范围内无自有住房记录满3年的购房人。

　　所以这个条件不满足第三条无房家庭的认证标准。

　　08 契税免征时间

　　问：房子2019年购买，2020年落户，想要免契税交易，要等到五年后还是两年即可呢?

　　答：增值税免税年限5年的起算时点，以个人购买住房取得的不动产权证或契税完税证明上注明的时间按“孰先”原则确定。所以这套房子想免征增值税，需要等5年期满。

　　09 新房限售&免税界定

　　问：刚刚摇完号，中签率10%以下，但还没有网签，是不是也5年限售，5年后免税?

　　答：根据新政，新政通知发布之日起领取预售证的项目按本规定执行，新政通知发布前已领取预售证的项目按原政策执行。

　　所以在新政发布前完成网签的，没有5年限售，但是免增值税还是要按照新政执行。自交契税或者办理房产证后，5年才能免税。

　　10 新政前二手房契税

　　问：在新政前一天签订的二手房购房定金协议，转账有备注定金的，增值税怎么算?

　　答：在新政《通知》发布之日前已签订认购协议并能提供定金或购房款转账有效凭证的(不含现金支付)，增值税缴纳仍按之前政策执行。满两年免增值税。

　　11 限售房源能否抵押

　　问：你好，近期一些热门楼盘相继拿到预售证，我想问，热门楼盘限售期过了以后对于房产抵押有没有限制?能否抵押贷款?

　　杭州市规划和自然资源局滨江分局答：您好!您于2021年1月28日咨询的关于热门楼盘限售期过后对于房产抵押是否有限制，能否抵押贷款的问题，现答复如下：根据最新的政策，该性质的房产抵押可正常办理。后续如仍有疑问，可拨打滨江不动产登记窗口电话进行咨询。