重磅！杭州法拍房限购了

　　突发新政，杭州法***房限购!

　　为认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》(以下简称《通知》)，规范房地产市场秩序，促进我市房地产市场平稳健康发展。

　　《通知》进一步加强住房限购。规定参与本市限购范围内住房司法***卖的竞买人，须符合本市住房限购政策。

　　《通知》明确严格防范经营贷、消费贷违规流入房地产市场。严禁发放用于购房首付款或偿还首付款借贷资金的个人经营性贷款和消费贷款，严格个人经营贷和消费贷真实性审查，加强贷后资金管理。

　　《通知》明确严厉打击房地产中介机构违法违规行为。中介机构不得受理并对外发布挂牌价格明显高于合理成交价格的房屋信息。对存在发布虚假广告、发布虚假房源信息、恶意哄抬房价、捏造和散布房价上涨不实言论等违法违规行为的中介机构及从业人员，依法依规采取约谈、公开通报、暂停网签、列入行业失信“黑名单”等处理措施，涉嫌犯罪的移交司法机关处理。

　　《通知》明确严格规范我市房地产市场信息发布。各网络平台账号及网络群要严格遵守相关法律法规和管理规定，进一步规范信息发布行为，加强发布内容的合法性、真实性、导向性，共同为杭州房地产市场健康稳定发展营造良好的舆论环境。对不实传播杭州房地产市场政策和市场运行情况、制造虚假热销、助推投机炒房等扰乱市场秩序的违法违规有害信息，相关部门将依法依规严肃查处。

　　《通知》自发布之日起施行。

次新房市场降温?

　　由于法***房不限购，大批无房票的购房者涌入法***市场，杭州的法***房也出现上海法***房类似的火热，催涨了一批次新房、学-区-房房价。

　　德信晓宸5.5万元/㎡、中海御道10万元/㎡、翡翠海岸10.9万元/㎡、宜和园合院18.4万元/㎡……近年来，杭州法***房的确出现个别突出的案例，令市场哗然。

　　这导致一些小区将法***房价作为依据，以此来抬高二手房房价。

　　这还不排除，有些人可能以虚假诉讼的形式，设计法***房，以达到卖高价的目的。看到法***房高价频发，一些负债累累的业主，宁愿被债主起诉也不要自己卖房还债。

　　法***房的漏洞甚至钻到了限购房源。据了解，法***房源不限房源，也就是说限购5年的房源，没有房产证等都可以进行法***。

　　刚刚实行法***房限购的上海也有类似情况。2020年，上海的法***房成交量有明显的增幅，***出的价格，都比二手房市场还要高，已经背离了初衷，也严重影响了二手房市场的健康发展。

　　中国城市管理研究院大数据专业委员会战略合作部主任、产城研究院副院长，中国房地产报中房智库特聘专家，杭州市民卡房地产业首席咨询顾问丁浩认为：

　　1. 《通知》的出台体现了杭州市政府通过“数字化治理”调控本地房地产市场的能力;

　　2.对法***房的限制是对杭州房地产限购的有益补充，填补了之前限购中最大的漏洞;

　　3.对资金、中介、自媒体的管理是落实到执行层面的具体要求，有利于形成良好的市场预期，避免人为的骚乱市场价格和秩序的行为。